על מה תוותרו על מנת לשלם פחות בשכר דירה?
עבור ניו יורקים, ראש העיר בלומברג מקווה שהתשובה היא פחות מקום - הרבה פחות מקום. בסוף ינואר הכריזה בלומברג על הזוכה בתחרות לבניית 55 מיקרו יחידות, או דירות בגודל 250-370 מטר מרובע, במגרש בבעלות עירונית בצד המזרחי של מנהטן.
מחירי שכר הדירה לדירות הזעירות והקדם-מכוונות - המיועדות לתושבים עירוניים צעירים ורווקים - יתחילו ב -914 דולר ויעלו ל -1, 873 דולר. בלומברג מקווה כי יחידות המיקרו יהיו הראשונות מבין שלל דירות קטנטנות ובמחיר סביר שיעזרו לפתור את חוסר הדיור בעיר. נכון לעכשיו, בעיר ניו יורק יש מחסור של 800, 000 דירות.
ניו יורק אינה העיר היחידה הרואה בדירות קטנטנות כפתרון אפשרי לבעיות בשוק השכירות שלה. בסתיו 2012 אישרה סן פרנסיסקו תיקון שתאפשר דירות עד 150 מטר מרובע; בעבר, דירות היו חייבות להיות מינימום 220 מטר מרובע.
האם שוק השכירות כה גרוע, שתושבי הערים באמת צריכים לקחת בחשבון חללים כה זעירים? נבדוק כיצד המחסור בדיור בר השגה פוגע במשק וכיצד חללי המגורים במיקרו יכולים לתת מענה.
היעדר דיור בר השגה
נכון לעכשיו, כמעט 9 מיליון משקי בית עם הכנסה נמוכה נמצאים על סף להפוך לחסרי בית, על פי ניתוח של מרכז העדיפויות לתקציב ומדיניות, תוך שימוש בנתונים של המחלקה לשיכון ופיתוח עירוני. משקי בית אלה נאבקים עם מחסור בסיוע לדיור, בעלות השכירות הגבוהה ושירותי השירות הגבוהים או בתנאי מחיה קשים מאוד. מספר משקי הבית האלה בסיכון גדל ב –43% מאז 2007.
לא רק אלה עם הכנסות נמוכות מאוד חשים את הלחץ: כמעט 40% מהאמריקנים משלמים יותר משליש מההכנסה שלהם עבור דיור, על פי מפקד האוכלוסין האמריקני. עם זאת, מרבית מומחי הכספים האישיים ממליצים לאנשים לשמור על עלויות דיור בפחות מ -30% מההכנסות שלהם, כך שיש להם מספיק נשימה בכדי להשיג יעדים פיננסיים אחרים, כמו לחסוך ברכישות גדולות, לשלם עבור עלויות חינוך או להתפתל לגמלאות.
איך בעיית הדיור פוגעת בחברה
משבר הדיור משפיע לא רק על אנשים אלא על הכלכלה. אם אינך יכול לחסוך ביעילות לפרישה מכיוון שאתה מוציא כל כך הרבה על דיור, סביר להניח שתלוי בהטבות ממשלתיות, המהוות זעזוע למשאבי החברה.
מחסור בדיור בר השגה יכול להביא גם לעוני מוגבר. עבור כמעט 9 מיליון משקי בית שנמצאים בסיכון להפוך לחסרי בית, עלויות דיור גבוהות פירושן דילוג על מזון וטיפול רפואי, עוברים לעתים קרובות למצוא דמי שכירות נמוכים יותר - מה שעלול להפריע לחינוך של ילד - ואפילו לחוות תקופות של חוסר בית.
אולי והכי חשוב, היעדר דיור בר השגה הנו נושא שמשתרע על פרברים וערים. משבר המשכנתאות ועיקולי הסוב-פריים הדגיש את הסכנות הכרוכות בעלויות דיור גבוהות מדי באזורים פרבריים, והניסיונות האחרונים למצוא דיור לאנשים שנעקרו על ידי ההוריקן סנדי הדגישו את המחסור בשכירות איכותיות במחיר סביר, כאשר חלק מהקורבנות בניו ג'רזי משלמים באותה מידה 1, 800 דולר לחודש לשכירת בתים מנועים עם שני חדרי שינה.
בערים, בינתיים, שכר הדירה הרקיע שחקים. בסן פרנסיסקו ראו שכר הדירה עלה ב -14% במאי 2012 בהשוואה לשנה שעברה, ובאותה תקופה הביאו עליות של 11% גם בסן חוזה וגם במיניאפוליס, על פי זילוב. באזורים עירוניים פירושם של שכר הדירה עולה כי עובדים ממעמד הביניים כמו כבאים, שוטרים, אחיות ומורים נאלצים להתרחק מהמקום בו הם עובדים, מה שיוצר נסיעות זמן רב ויקר.
איך נראות דירות קטנטנות?
בעיר ניו יורק, יחידות המיקרו שאושרו על ידי ראש העיר בלומברג לבנייה כוללות תקרות בגובה 9 מטרים, חלונות גדולים ומרפסות יוליה. כדי למקסם את המרחב הקטן, שמתחת לגודל של 400 מטר מרובע, מעצבים שילבו תכונות המאפשרות אחסון וניתן לתחוב אותם בקלות, כמו לופטים ישנים, מיטות מרפי, שולחנות מתקפלים וכיסאות ערימה.
עיבוד יחידת המיקרו ממשרד ראש העיר של ניו יורק
מבין 55 יחידות הבניין, 40% ייועדו ל"מחיר סביר "ויועמדו בצד לשוכרים המרוויחים לא יותר מ- 77, 190 דולר לשנה. (אמנם זה אולי נראה כמו משכורת נוחה, אך עלות המחיה הגבוהה במנהטן מעניקה "אורח חיים מעמד בינוני" טיפוסי לאלו המרוויחים $ 80, 000 - 235, 000 $ בשנה.) עבור אלו המרוויחים פחות מ- 38, 344 $, דמי השכירות יתחילו ב 914 $ לחודש. לשם השוואה, שכר הדירה הממוצע לסטודיו במנהטן הוא 2, 000 דולר לחודש.
בסן פרנסיסקו, בניין בן 23 יחידות הכולל חללים בגודל 300 מ"ר בנוי בסתיו 2012. בדומה למיקרו יחידות העיר ניו יורק, דירות סמו פרנסיסקו SMARTSPACE SoMa מצוידות בתכונות המיועדות למשימות מרובות, כמו מרחב דלפק שיכול לשמש שולחן כתיבה או שולחן שיכול גם לתפקד כישיבה נוספת.
מרבית דירות SoMa ישכרו ב -1, 500 דולר, עם חמש יחידות שהוקצו בשיעור נמוך מהשוק, תמורת 959 דולר לחודש. לשם השוואה, הסטודיו הממוצע בסן פרנסיסקו שכר כיום עבור 2, 100 דולר לחודש.
מלבד מיקרו-דירות, בתים זעירים הופכים להיות פופולריים יותר ויותר עבור אלה המעוניינים לסחור בתים לא בר-קיימא ושטוחים לבתים ידידותיים לסביבה וקומפקטיים - עם שטח של עד 128 מטר מרובע!
דירות ובתים זעירים עשויים להשפיע רבות על חיובי המשק.
האם ישנם חסרונות הקשורים למיקרו-דיור?
למרות היתרונות הרבים בהם טוענים תומכי דירות ובתים זעירים, יש גם כמה השלכות שליליות.
עם זאת, ראש העיר בלומברג מציין כי "בעיית הדירות הייתה משפחות גדולות בקטנים (חללים) מאוד." הוא אומר, "אנחנו לא מדברים על זה. אנחנו מדברים על אנשים או שניים שרוצים משהו שהם יכולים להרשות לעצמם, והם לא מבדרים או זקוקים לשטח גדול. "
