החדשות הטובות הן ששוק הדיור מתחיל לצמצם. החדשות הרעות הן שחלק מדמי השכירות של הדירות עוברים דרך הגג.
דמי השכירות עלו בממוצע 5.4% בין יוני 2011 ליוני 2012, על פי ממצאים חדשים של אתר הנדל"ן Trulia. בערים כמו סן פרנסיסקו, בוסטון, דנבר ומיאמי, מחירי השכירות זינקו ביותר מ -10% בעבר שנה.
מאמר של רויטרס מדווח כי נתונים עדכניים של חברת מחקר הנדל"ן רייס מראים כי דמי השכירות גדלים בשיעור הגבוה ביותר מאז 2007. שכר הדירה הממוצע מבוקש הוא כיום 1, 091 דולר לחודש בפריסה ארצית. בשוק היקר ביותר, ניו יורק העיר, הממוצע הזה הוא 2, 935 דולר.
אאוץ.
היום נסקור כמה מהגורמים המניעים את דמי השכירות כלפי מעלה, והצעות כיצד להתמודד עם המגמה הזו.
מדוע שכר הדירה עולה
כרגע יש המון ביקוש להשכרה ולא מספיק מקומות פנויים. הנה שלוש סיבות גדולות לכך:
אמנם יש את כל הביקוש הזה, היצע הדירות לא המשיך להתמיד. לדברי רייס, רק כ -38 אלף יחידות דירות חדשות נבנו בשנת 2011, המספר הקטן ביותר מזה למעלה מ -30 שנה. ושיעור הפנוי הנוכחי של הדירות הוא רק 4.7%, הנמוך ביותר מאז 2001.
האם כדאי לקנות?
בעוד מחירי שכר הדירה הולכים וגדלים, עליות מחירי הדירות היו יחסית שטוחות: טרוליה מדווחת כי עליית מחירים של בתים עולה ב -1.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כתוצאה מכך, זה עשוי להיות מפתה להפסיק לפדות מזומנים למשכיר ולהשקיע בבית משלך. בהנחה שיש לכם מספיק כסף לתשלום מקדמה (באופן אידיאלי 20%) וציון אשראי טוב (ככל הנראה 640 מינימום, 720 ומעלה בכדי שיעורי ריבית טובים יותר), קחו בחשבון את הגורמים הבאים לפני שתצאו לבית:
כיצד לנהל שכר דירה גבוה יותר
אם הקנייה אינה מתאימה לך כרגע, הנה כמה דרכים להתמודד עם שכר דירה עולה:
שכור במסגרת היקףך
אין דבר גרוע יותר מאשר לנסות לשלם עבור יותר בית ממה שאתה יכול להרשות לעצמך. ובכלל, שכר הדירה שלך לעולם לא צריך להיות יותר מ -30% מהשכר נטו הביתה. למה? מכיוון שזה מפחית את היכולת שלך לעמוד ביעדים הכספיים האחרים שלך, כמו לחסוך לפרישה ולבניית קופת חירום. כמו כן, לא ניתן להעריך את הלחץ הכרוך בקיצור - או סתם לציוק בכל חודש -. עשה חישוב מהיר כדי לבדוק אם הדיור הנוכחי שלך נופל בגבולות אלה. אם לא, כדאי לך לשקול ברצינות את הנקודה הבאה - היכולת שלך לנהל משא ומתן על שכר הדירה שלך - או אפשרות לחפש מקום מגורים זול יותר.
משא ומתן עם בעל הבית שלך
אם אתה מקבל העלאת שכר דירה אתה מרגיש לא הגיוני, חדד את כישורי המשא ומתן שלך. אם אתה משלם את שכר הדירה במועד, אל תערוך מסיבות רועשות ואל תטרד את בעל הבית בכל פעם שתמצא שבב בצבע, סביר להניח שהוא או היא ירצו שתישאר. הצעה להסכים לתקופת חכירה ארוכה יותר כדי להקטין את עליות שכר הדירה. נסה למצוא שכירות דומות עם דמי שכירות נמוכים יותר כדי להביא לידיעת בעל הבית בנימוס - תזכורת קטנה לתחרות, יחד עם הטרחה הפוטנציאלית למלא מקום פנוי, עשויה לעזור לך להתמקח על מחיר טוב יותר.
התאם את התקציב שלך
ההוצאות הכרחיות שלך - מה שאתה משלם עבור יסודות כמו שכר דירה, אוכל, שירותים ונסיעות - לא צריכות לגבות יותר מחצי משלמת הבית הביתה. כך שאם שכר הדירה שלך עולה, אתה צריך להפחית את מה שאתה מוציא על יסודות אחרים. למשל, הליכה, אופניים או פחחות לעבודה עלולים לקצץ בהוצאות הובלה; זיכרון להביא את ארוחת הצהריים איתך לעבודה לעתים קרובות יותר עשוי לקצץ משמעותית את עלויות המזון שלך. אם שכר הדירה עדיין מפר את התקציב לאחר ששיפצתם את ההוצאות החיוניות שלכם, תוכלו לשקול למצוא שותף לחדר כדי להוזיל את ההוצאות.
קיצוץ בעלויות
לאחר התאמת ההוצאות החיוניות שלך, חפור עמוק יותר ונמצא אילו עלויות אחרות אתה יכול לקצץ. ריצות יומיות בחוץ עשויות להיות שינוי נחמד של הקצב מחברות בחדר הכושר. ספר אלבומים בעבודת יד ליום הולדת של חבר יכול להיות מתנה הרבה יותר מתחשבת ומתמשכת מאשר סתם עוד צעיף או תיק. עיין ברשת המקוונת של קיצוץ בעלויות שלך לקבלת רעיונות נוספים.
אם דמי השכירות ימשיכו לעלות - וכרגע זו התחזית - יותר אנשים עשויים להחליט לקנות, להפחית את הביקוש ולאפס את מחירי השכירות. בינתיים, המשך לעקוב אחר היעדים הפיננסיים שלך על ידי חיפוש דרכים לניהול ההוצאה החודשית הגדולה הזו.
